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【林黛羚專欄】老後與朋友住,適合台灣人嗎?需克服4件事

【林黛羚專欄】老後與朋友住,適合台灣人嗎?需克服4件事

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老後共居,台灣可能實現嗎?

文/林黛羚 圖片來源/Shutterstock

近年共居的議題非常夯,看了西歐、日本的共居案例,有許多朋友也躍躍欲試,希望後半輩子能夠有陪伴的人,共居乃至於空間共享,聽起來的確很美好、是居所的烏托邦境界,也正是它烏托邦的特質,一不小心容易變成一場惡夢。如果你有與人共居的夢想甚至計畫,以下有4項前提須先了解再做決定不遲。

1. 台灣空間形式不同於國外

共居共住的規劃,通常擁有公共互動的空間,諸如大客廳、大餐廳、公共廚房等,在歐洲空間較大,共居形式通常以集村、社區為單位。

台灣地小人稠,大部分的共住計畫多選在交通便利的大都市或衛星城鎮,因此共居形式多偏向選擇共同住一棟公寓、或者買下建商的其中2、3層樓,大家住樓上樓下互相照應。

我會建議選擇新興市鎮的新建案,一來房價不如市中心昂貴、二來步行尺度相對舒服。不過新興市鎮也要看人口移入率,如果宛如空城、甚至生活機能根本就不完整不太適合。

2. 愛「逗陣」民族性,小心副作用

西歐人普遍較為「注重隱私」、日本人則秉持著「不造成他人麻煩」,即使是共居,他們的民族性可以克制生活的互動。

但台灣則多偏好「逗陣」「相揪」等行為,而且都很臨時,比如突然想聊天、就馬上去敲朋友家門,也沒顧及到對方心情如何等。

同時我們的民族性也較為情緒化,八卦耳語乃至於互相比較等習性,很難一時戒除。一開始會覺得大家感情好好喔,好像永遠有聊不完的天。但要知道,那是偶爾小聚才有這種新鮮感。如果是幾乎每天甚至每餐都會碰面的話,有話也會聊到沒話(就跟老夫老妻一樣)。所以共居者更需要有能力自處、獨處,若凡事都要依賴他人,還是找管家或看護比較好。

共居者要有相近的價值觀、默契與共識,要有各自的生活嗜好,彼此互相尊重、保持最舒服的距離,否則很容易造成他人的困擾。

3. 共住共居很好,但空間怎麼分配?

最初都想得很簡單,一人一間、一人一棟。

如果是連棟透天,那誰可以選邊間?誰選停車道旁那間?誰選路衝?如果今天是一整棟公寓,那視野最好那間誰選?西曬那間誰要?頂樓、臨路側又是誰住?

例如,選擇西曬面的共居者,將來會繳比其他人更多的空調費用,是否要用其他方式加以補償(例如管理費減少25%之類)。要做到全然公平不容易,只能透過彈性調整來讓所有人盡量滿意。

若從公平的角度來看,共住共居較理想的形式是一層一戶、或者是有電梯的連棟透天。

比如說4個好朋友合蓋一棟多層樓電梯公寓,一樓作為共用的客餐廳、甚至規劃幾間小店面大家聯合收租,二樓以上一層一戶。只是,一層一戶面積較大,一個人住40幾坪在環境維護上較需花費心思。

↑合蓋成小型住宅公寓,A西曬又臨路、B則可看後方公園景觀,在大家都想選B的狀況下,如何協調?(林黛羚提供)

↑連棟集合式住宅,A是臨路邊間、D旁則是一片荒地,A是最佳的店面條件,合蓋的話大家都想選A,如何協調?(林黛羚提供)

4. 空間共享很好,但誰來付出?怎麼付出?

上述的共居形式,通常除了大家共用的大客廳、公共餐廳外,理想狀況下,家中都還是會有各自的客餐廳。

但若空間有限,客餐廳等設備僅在公共空間、要一起使用的話,那就有了誰來清潔維護管理、以及如何用餐等的軟體規劃了。通常分為「輪流付出」及「雇用專人」2種,成本有限就選擇輪流清掃環境、備餐給其他人吃,但可能流於有些人打掃較隨性、有些人又過度潔癖等窘境。「雇用專人」較能維持一定的生活品質,也可以減少不必要的爭執。

共居共住的成員,不一定要是多年的好友或老同學,但要有共同的價值觀及理想。委託有經驗又有耐心的建築經理人,能帶領大家順利處理貸款、法規及工程管理等細節,大家也要有耐心的與建築師討論規劃,不只是每個人的房間,公共空間的規劃設計也需要所有人同意才行。

確認後,找法律顧問,大家都白紙黑字簽約。規劃討論過程也許會耗費3、4年,但一旦方案確認,施工完成只要1、2年時間。完工後,建議共居者同樣要繳管理費,以便做為日後的維護管理費用。

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林黛羚

林黛羚,乙級建築物室內設計技術士、乙級工程管理技術士。著有《想住一輩子的家》、《老屋綠改造》、《蓋綠色的房子》等書。老後,一定要準備一個舒服的家。這個專欄是實際熟齡居家的規劃經驗分享,提供家有高齡父母者參考,也為自己的未來準備。(部落格《好宅好人好生活》


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