如何把家「視覺升級」?輕裝修3個地方,不用大動土木也能打造美感好屋

如何把家「視覺升級」?輕裝修3個地方,不用大動土木也能打造美感好屋

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50pluscwgvgovernor
空間適度留白,才容易引發心動的瞬間。
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文/林芳如 圖片提供/Shutterstock

編按:想讓老屋有新面貌,讓自己住起來更舒適,或加快出售、出租,一定要全室翻修嗎?或許,你可以考慮「輕裝修」。輕裝修具有輕巧、彈性2個特色,訴求用省時、省力的方式,改造居家空間。需留意的是,若想賣屋,應避免個性裝潢,以免潛在買家不喜歡。而若是為了自住或出租,則可依照喜好做主題式裝潢。

50歲左右,體力、心力尚佳,喜好通常也已定型,趁著思考老後居所的機會,盤點手上房產,是最佳時間點。

若想讓房子微改造,住起來更舒適,或將閒置房產拿來出售、出租,該怎麼做?其實,不用大動土木,善用「輕裝修」,就能達到一定效果。針對專家提示的重點做局部改造,更有效率。

改造前捨棄雜物,還原房子本來的面貌

想成功改造老屋,需先具備捨棄雜物的勇氣和決心。

從自住的角度來說,雜物太多,整理起來不僅勞心勞力,也容易遮蔽視線,讓人看不清屋子的全貌,阻礙改造規劃。

從出租或出售的角度來說,雜物容易使人煩躁,影響購物體驗,降低成交機會。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,根據經驗,一個裝滿雜物的房子,最難吸引買家的目光。

因此,無論自用、出租或出售,都建議捨棄那些早已用不到的物品。畢竟,適度留白,才能保有美好的想像空間。

除了雜物,信義房屋松江南京店經紀人黃文羚指出,太特殊的木作,比如大片吧檯、玄關的厚重木片,可能遮擋光線又占空間,即使當時花了不少錢訂做,也應果斷捨棄,還原房子本來的面貌。

自用、出租、出售,3個目的裝修重點不同

雜物處理乾淨,還原屋子的面貌後,接下來是規劃。依照目的,可以分成3類:

1. 自用:用大地色系打造熟齡族看了舒服的減壓屋

改造自家房子,可隨個人喜好自由規劃,但需謹記一個重點:減壓,亦即打造一個無論在什麼時刻或心情,住起來都很紓壓的房子。

想打造減壓屋,裝潢需避免強烈的色彩或圖案,這類風格雖然能快速吸引目光,卻也容易視覺疲勞,同時容易使情緒過度亢奮或低落,不適合需要放鬆的居家空間。因此,以米白或杏色為基底,搭配局部色牆如水藍、藕粉,是較佳選擇。

此外,規劃收納空間時,也可考慮以輕巧的活動式層架取代木作。一方面,木作櫃體通常相對笨重占空間。另一方面,若老後坐輪椅,家中動線需要調整,也難以輕鬆移動固定式木作。

2. 出租:用主題式出租吸引特定族群

想出租自家房子,著手改造前,應先思考房子的定位和你的管理成本。

若房子周邊有大學或科技園區,打算租給學生或單身上班族,隔間套房通常比雅房受歡迎。若房子鄰近中小學,潛在房客可能是家庭,此時保持房屋原始格局,比較有利。

該整層出租或每個房間獨立招租?房間分別招租,優點是總租金加起來可能高於整層出租;不過,如果你不想花太多心思管理租客,整層出租會比分別招租輕鬆。

選擇整層出租,通常只需要管理一組租客;但若隔間分租,假設一間房子有3個房間,帶看、篩選租客、簽約、收租金等時間成本,就會增加3倍,勞心又勞力。

主題式裝潢是替房子找定位的另一種方式。訴求租給女性的閨蜜房,可以考慮粉嫩色系的布置,營造柔美氛圍。訴求寵物友善的貓咪房,則可在公共區域設置貓跳台,牆上貼貓咪圖案壁貼,吸引養貓族群。

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↑ 主題租屋愈來愈流行,若想打造寵物房,放貓跳台可吸引養貓族的目光。(圖片來源/Shutterstock)

3. 賣屋:牆壁重新粉刷,替屋子營造透亮感

房子住久了,牆面難免沾染髒污。

替房子拍照,放上網路出售前,先粉刷牆面,賣相較佳。油漆顏色選最普遍的百合白即可,能打亮房子,又不會因為風格太強烈引起潛在買家喜惡。

若尚有心力,可針對浴室和廚房做重點改造。

浴室和廚房,是老房子最容易洩漏年代感的2個空間。

比如幾十年前流行的酒紅色衛浴,現在看來已過時。或者,廚房流理臺的陳年汙漬,都屬於減分項目。

張旭嵐建議,若想讓房子賣相更好,可採用現代人普遍能接受的簡約風,重點改造浴室和廚房。若屋齡超過20年,也可考慮更換水電管線,把錢花在實用需求上。

至於其他地方,比如天花板、換地磚,費用通常較高,且買家多半有自己的喜好,因此不建議花錢裝潢。

留意天、地、壁3重點,質感輕裝修省時又省力

想清楚定位後,接下來就是裝修。若想用最省時、省力的方式,靠輕裝修讓屋子有全新感受,一米好居品牌創辦人陶迪(Tody)建議,不妨留意天、地、壁3個重點。

1. 燈光:軌道燈配落地燈,亮度夠又有氛圍

天、地、壁的天,指燈光。輕裝修最重要的原則,就是保持彈性。因此,挑選燈具時,建議捨棄固定燈具,以軌道燈搭配落地燈。

軌道燈的優勢是,在軌道範圍內,燈具可以隨意更動或增加,還能360度隨意調整光線投射的位置。

在客廳或房間,除了用軌道燈當作主照明,還可在沙發或床頭,擺放一盞落地燈,既可塑造氛圍,又可當閱讀燈。

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↑ 軌道燈可360度自由調整投射角度,且在軌道範圍內可隨需求增減光源,具有取代傳統吸頂燈、吊燈的趨勢。(圖片來源/Shutterstock)

2. 地板:保留舊地板,3種方式換新風格

房子地板舊了,或者本來是冰冷的磁磚,以下3招能瞬間把房子的氛圍變溫暖。

地毯

地毯這類毛織品,帶有溫暖感。若擔心不易清理,可挑選短纖維製品,既不容易掉毛,也能用吸塵器清理。

傳統塑膠地板

實木地板費用高昂,改挑選仿木頭的塑膠地板,可省下不少成本。

但傳統塑膠地板通常使用感壓膠(感受到壓力,會愈來愈黏的產品)來黏貼,撕下來之後,殘膠不易去除。

因此,鋪設前,可先在舊地板上鋪一層橡膠底料,避免感壓膠直接和原本的地板接觸。

卡扣式塑膠地板

近來新興的卡扣式塑膠地板,相較於傳統塑膠地板,材質更厚,硬度更足。最大優勢是,不需要黏貼,把地板一片片排列、推進就能輕鬆組合,若搬家只要輕鬆拉起即可帶著走。缺點是價格比傳統塑膠地板略高。

3. 牆壁:大面積靠油漆粉刷,局部貼圖案壁紙塑造氛圍

牆壁乾淨,給人的感受就清爽。除了粉刷,貼壁紙也是一種選擇。

傳統壁紙多半需要上背膠,撕下來之後,清理殘膠是一大困擾。現在,市面上流行的「自黏式壁紙」或沾水就能黏的「水貼壁紙」則多半不需要擔心殘膠問題,不失為快速改變氛圍的選擇。

居家裝潢怎麼找到好工班?3祕訣省下盲找的力氣

輕裝修不想自己動手,可考慮找工班師傅協助。怎麼找到好工班?陶迪分享3個祕訣。

1. 從小細節判斷責任感

和陌生工班約時間討論事情,可從對方是否準時,來判斷是否有責任感。

2. 走一趟施工現場,看看工班施工中的工地

初步判斷工班合適之後,可詢問:「現在有哪個工地在做,我可以去看看嗎?」

到了現場,可看做工的細緻度,比如水電師傅拉明管,細心的師傅,走線很漂亮;粗糙的師傅,線會拉得歪七扭八。

此外,工地現場雜亂無章或井然有序,也能反映出師傅做事情的態度。

3. 請信任的師傅推薦

好師傅通常會跟好師傅合作,若你有信任的師傅,比如水電師傅,可告知對方需求,請對方推薦其他工種的師傅,如泥作師傅,省下「盲找」的精力。

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