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老後的家該更「合身」:熟齡換屋,以大換小的幸福空間減法

老後的家該更「合身」:熟齡換屋,以大換小的幸福空間減法

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大坪數才是好房子,是老後一定要突破的迷思。
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文/蔣德誼 圖片來源/Shutterstock

住了大半輩子的家,最是有著深厚感情的空間,然而隨著年紀增長,可能因為家族成員的增加或減少,而成為「不合身」的房子;日漸老舊的屋況、沒有電梯,也可能造成出入起居的不便和困擾。

據分析指出,近來房產市場出現一股「熟齡換屋潮」,打破過去換屋以新婚夫婦或是新手爸媽為主的既定印象,其中又以二房產品最為熱門,顯示熟齡族不再認為「大就是好」,以大換小但精緻合用,反而更具吸引力。

該如何打點老後的居所,又有哪些聰明選屋的訣竅?自住宅也能轉為現金流嗎?現在就開始思考規劃,不只安身也安心。

子女成家的空巢期,正是重新審視居家時機

房產達人徐佳馨認為,熟齡族換房最常見的動機,大多是因為成年子女離家另成小家庭後,無人使用的房間往往淪為物品隨意堆積的儲藏室,增加整理使用上的不便;另一方面,長期閒置不僅造成空間的浪費,也讓空巢期的熟齡父母徒增寂寞感。

住宅以大換小,除了更符合居住者的需要,也因為一般人購屋大多偏好新成屋,但新成屋因公設佔比等因素,相對實坪數和過去屋齡30年以上的老房子相比,難免「縮水」;也有一部分人是將位於精華區段的房子賣出,改購入郊區物件,將中間差額作為退休後的資金使用。

其他熟齡族換屋的考量因素,則包括從老舊公寓換到有電梯的大廈、屋況過舊年久失修的實際搬遷需求,也有人是選擇搬回老家過退休生活,甚或照顧80、90歲的上一代父母。

交通生活機能為首要考量,也別忘人際情感網路

該如何選擇熟齡族的第二個家?徐佳馨指出,考量到往後身體機能可能逐漸下降,挑選物件時,首重住家附近的交通便利性,「因為有一天可能會無法開車,大眾運輸系統就相對非常重要。離公車站、捷運站步行10分鐘以內可抵達的區域是最理想的。

在生活機能方面,包括日常採買的超市、賣場或市場,以及可供休憩散心的綠地公園,最好都是步行就可抵達,習慣就診的醫療院所也不宜距離太遠;徐佳馨也建議,至少要和一位以上的家人或朋友就近居住,平時便於聚會聯絡感情,萬一臨時有需要,也能就近照應。

熟齡空間規劃師林黛羚則認為,住家附近最好有一個社區居民可以集合的「聚點」:可能是在地的小雜貨店、咖啡店或是里辦公室等等,是大家閒暇時會想到可以來坐坐的地方。如此既可以建立起社區的人際網路,也讓生活時時有新的樂趣和刺激。

生活品質比市中心好,市郊、重劃區更受青睞

若以廣義的大台北地區而言,就林黛羚的觀察,包括林口、淡水和三峽,以及台北市郊的北投、內湖(內科一帶除外)和部分文山區,都是近來熱門的熟齡族換屋選擇。這些地段有以下共同特徵:

1. 距離大型醫學中心不遠

林口有長庚醫院、淡水有馬偕醫院,三峽則有恩主公醫院;北投和內湖都有三軍總醫院分院,文山區則有萬芳醫院,可方便就近醫療。

2. 房價相對市中心較為低廉

例如同樣條件的成屋,在台北市開價2,000萬的房子,到了淡水可能變成1,200萬,省下的預算就可以作為其他的財務運用。

3. 景觀好、綠地多

相對於住宅密度高的市中心,市郊或重劃區、衛星城市大多有較寬闊的腹地,像是淡水就能欣賞觀音山和淡水河的美景、三峽北大特區除了公園多、更有不少裝置藝術,對居住品質更是加分。

以房養老:活化資產的新選擇

除了「以大換小」外,在子女成家生養下一代之後,想要就近照顧年邁的父母、或是想拜託阿公阿嬤在平日幫忙顧孫,這時熟齡族換屋,也可能反向成為「小換大」的考量因素。

但徐佳馨認為,即使有世代共居的需求,最好也是安排購買在同一處社區,或是同棟不同樓層就好。可以就近聯絡但不時時打擾,拉開適當的距離,才能保有彼此的隱私和獨立生活空間。

另外,針對名下有房產,但對手頭可運用現金準備略嫌不足的熟齡族,目前有不少銀行都推出「以房養老」方案,將房產抵押給銀行後,可在有需要時進行借款,或是按月給付。

以房養老的好處除了可以每個月獲得一筆固定收入,也不用變賣出租房產,可以繼續在自己熟悉的住家安養天年;過去大家認為房地產只要自住就是被綁死,對於單身或無子女的熟齡族而言,以房養老不妨可視為一個活化資產的解方。

但相對的,以房養老由於形同逆向抵押貸款,包括市場利率上升、以及未來可預見的通貨膨脹、房屋持有的固定成本等等,都是必須考量的因素和風險。

若是有子女的熟齡族,由於牽涉到遺產繼承問題,在做出決定前最好和子女溝通討論,以免令親子之間產生爭端或不愉快;「以房養老」也並非將房子賣斷給銀行,子女在父母過世後,也可選擇領回賣屋後的剩餘款項,或是在清償借款之後贖回。

林黛羚說:「不要等老了再說,40~60歲就是住的關鍵準備期!」住家和老後生活息息相關,更貼近自身需求的居住環境,或許就是美好生活的第一步。

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